Τοπικά marketplaces
- Skroutz
- e-shop.gr
- Public.gr
- You.gr
- Plaisio
Αποθήκευση Προϊόντων στην Ελλάδα — Αττική, Θεσσαλονίκη και Ψυκτικός Κλάδος
Η αγορά αποθηκευτικών χώρων στην Ελλάδα διπλασιάστηκε σε πέντε χρόνια. Η ανάπτυξη e-commerce μετά την πανδημία έχει σπρώξει τη βιομηχανική ζώνη Ασπρόπυργος–Μαγούλα–Ελευσίνα δυτικά της Αθήνας κάτω από 2% διαθεσιμότητα. Η βιομηχανική περιοχή Σίνδος στη Θεσσαλονίκη αναδείχθηκε ως το δεύτερο logistics hub για Βόρεια Ελλάδα και Βαλκάνια. Ο οδηγός αυτός παρουσιάζει τι πρέπει να γνωρίζει αλλοδαπός πωλητής για ξηρή αποθήκευση, ψυκτικούς θαλάμους (+4°C, -18°C) και τελωνειακή αποθήκη στην Ελλάδα, τα εύρη τιμών παλέτας/m³/SKU και το πακέτο ZunaPro.
Γεωγραφικός χάρτης — ποια ζώνη εξυπηρετεί τι;
| Ζώνη | €/m²/μήνα | Διαθεσιμότητα | Πλεονέκτημα |
|---|---|---|---|
| Ασπρόπυργος (Αττική) | €5,50–€7,00 | 1,8% | Λιμάνι Πειραιά 12km, εθνικός οδικός άξονας |
| Μαγούλα (Αττική) | €5,00–€6,50 | 2,2% | Κόμβος εθνικής, hub ACS 9km |
| Μαρκόπουλο (Ανατ. Αττική) | €4,80–€6,00 | 3,1% | Αεροδρόμιο Αθηνών 8km, air-cargo |
| Σίνδος (Θεσσαλονίκη) | €4,00–€5,20 | 2,8% | Σύνορα Βουλγαρίας/Σερβίας 200km |
| Καλοχώρι (λιμάνι Θεσσαλονίκης) | €4,50–€5,50 | 3,0% | Λιμάνι Θεσσαλονίκης 4km, sea freight |
| ΒΙΠΕ Πάτρας | €3,50–€4,50 | 4,8% | Φέρι Ιταλίας, Δυτική Ελλάδα |
Τιμολόγηση παλέτας / m³ / SKU
| Μονάδα | Αθήνα ξηρή | Θεσ/νίκη ξηρή | +4°C | −18°C |
|---|---|---|---|---|
| Παλέτα EUR (1,2x0,8m) | €15–€22/μήνα | €12–€18/μήνα | €32–€45/μήνα | €55–€78/μήνα |
| m³ αποθήκευσης | €4,50/μήνα | €3,80/μήνα | €9,20/μήνα | €14,50/μήνα |
| Θέση SKU | €0,18/μήνα | €0,15/μήνα | €0,32/μήνα | €0,52/μήνα |
Ψυκτικοί θάλαμοι — η ελληνική κλιματολογία
Η ζέστη της Ελλάδας (καλοκαιρινή μέση 32°C, καύσωνες Αθήνας 40°C+) επιβαρύνει την ψυκτική υποδομή. Οι +4°C είναι υποχρεωτικοί για φρέσκα τρόφιμα, φάρμακα και καλλυντικά· οι −18°C για κατεψυγμένα κρέατα, ψάρια και έτοιμα γεύματα. Οι συνεργάτες ψυκτικού κλάδου ZunaPro είναι πιστοποιημένοι HACCP, ISO 22000 και ΕΟΦ. Loggers θερμοκρασίας ανά παλέτα μεταδίδουν δεδομένα live στο dashboard WMS του ZunaPro· αποκλίσεις στέλνουν alarm SMS + email.
Τελωνειακή αποθήκη — αναβολή ΦΠΑ και δασμών
Εισαγωγές από Τουρκία, Κίνα ή άλλη χώρα εκτός ΕΕ μπορούν να αποθηκευτούν σε τελωνειακή αποθήκη χωρίς καταβολή ΦΠΑ και δασμών· ο εκτελωνισμός γίνεται μόνο όταν πωληθεί και αποσταλεί το προϊόν στον τελικό πελάτη. Απελευθερώνει σημαντικό κεφάλαιο κίνησης, ιδίως για SKUs υψηλής αξίας και αργής ροής (κλωστοϋφαντουργία, καλλυντικά, ηλεκτρονικά). Το ZunaPro συνεργάζεται με τελωνειακές αποθήκες σε Ασπρόπυργο και Σίνδο με EDI declarations και ενσωματωμένο εκτελωνιστή.
WMS — αυτοματοποίηση της ελληνικής ΜμΕ αποθήκης
Πολλές ελληνικές ΜμΕ αποθήκες δουλεύουν ακόμα με Excel + barcode scanner + χειρόγραφες σημειώσεις. Το module WMS του ZunaPro συνδέεται με Atlantis ERP, SoftOne, Entersoft και PROSVASIS και παρέχει RF-scanner picking, wave dispatch, FEFO lot management και dashboard alarm θερμοκρασίας. Πλήρες ελληνικό αλφάβητο — όχι Greeklish.
Ασφάλιση και κίνδυνος — ιδιαιτερότητες ελληνικής αποθήκης
- Υποχρεωτική ασφάλιση πυρός (καλοκαιρινές πυρκαγιές)
- Ασφάλιση σεισμού — υψηλότερα ασφάλιστρα στη ζώνη Θεσσαλονίκης
- Κλοπή + βανδαλισμοί — CCTV + 24/7 φύλαξη στον άξονα Ασπροπύργου
- Διακοπή ψυκτικού — γεννήτρια + ρήτρες αποζημίωσης
- Cargo Insurance — κάλυψη απώλειας/φθοράς σε νησιωτικές αποστολές
Πακέτο αποθήκευσης ZunaPro
- Επιλογή τοποθεσίας Ασπρόπυργος / Μαγούλα / Μαρκόπουλο / Σίνδος / Καλοχώρι
- Κλιμακωτή αποθήκευση ξηρή, +4°C, −18°C
- Καθεστώς τελωνειακής αποθήκης + συντονισμός εκτελωνιστή
- WMS — ενσωμάτωση Atlantis, SoftOne, Entersoft, PROSVASIS
- RF-scanner picking, FEFO, loggers θερμοκρασίας
- Συνεργάτες HACCP, ISO 22000, ΕΟΦ
- Πακέτο ασφάλισης πυρός, σεισμού και cargo
Ετικέτες ραφιών σε ελληνικό αλφάβητο — ο σιωπηρός δολοφόνος παραγωγικότητας
Αποθήκη με ετικέτες στα τουρκικά ή αγγλικά αναγκάζει την ελληνική ομάδα picking να επιβραδύνει 15–20%. Το ZunaPro WMS τυπώνει κωδικούς ραφιών στο ελληνικό αλφάβητο (A1→Α1, B12→Β12), ονόματα προϊόντων στα ελληνικά και υποχρεωτική σήμανση ασφαλείας. Στους ψυκτικούς θαλάμους ετικέτα θερμότητας "Ψυκτικός θάλαμος +4°C", σε διαδρόμους κλαρκ "Διέλευση κλαρκ".
Εποχικότητα — καλοκαιρινά παραλίας, χειμωνιάτικα θέρμανσης
Η ζήτηση ελληνικής αποθήκης κυμαίνεται έντονα: Μάιος–Οκτώβριος είδη παραλίας, αντηλιακά, νησιωτικά δώρα· Νοέμβριος–Φεβρουάριος θέρμανση σπιτιού, πουλόβερ, υλικά σούπας. Το flex-storage μοντέλο ZunaPro προσφέρει εβδομαδιαία δεσμεύσεις rack· εποχική επέκταση ενεργοποιείται σε 48 ώρες και συρρίκνωση χωρίς ρήτρα ποινής.
Επικύρωση ψυκτικού — απαίτηση ΕΟΦ για φάρμακα
Ο ΕΟΦ απαιτεί πιστοποίηση GDP (Good Distribution Practice), καταγραφή θερμοκρασίας ανά 5 λεπτά, validated thermal mapping (ανά 3 χρόνια), διαδικασίες CAPA και calibrated probes (ετήσια) για κάθε φαρμακαποθήκη. Το ZunaPro λειτουργεί ΕΟΦ-πιστοποιημένη φαρμακαποθήκη στη Μαγούλα μέσω συνεργάτη· αναφορές validation είναι audit-ready.
Καταμέτρηση και χρηματοδότηση βάσει αξίας αποθεμάτων
Το ZunaPro WMS τρέχει μηνιαία κυκλική καταμέτρηση, συγκρίνει με τριμηνιαία φυσική απογραφή και γράφει αναφορά αποκλίσεων στο Atlantis ERP. Όταν η αξία αποθεμάτων εγκριθεί από Πειραιώς, Eurobank ή Alpha, χρηματοδότηση warehouse receipt προπληρώνει έως 80% της αξίας.
B2B vs B2C — διαφορετικές ροές αποθήκης
Οι B2B Έλληνες operators απαιτούν παραλαβή σε παλέτα/καφάσι/κούτα, χονδρική αποστολή, manifesto παλέτας EUR και πακέτο τελωνειακών. Το B2C ζει σε μοναδιαίες παραγγελίες, γρήγορο pick, εξατομικευμένη συσκευασία και αντικαταβολή POS. Το ZunaPro χωρίζει φυσικά τον χώρο — παλέτες B2B στον Ασπρόπυργο, SKUs B2C στη Μαγούλα.
Επικίνδυνα φορτία (ADR) — περιορισμένες αποθήκες
Μπαταρίες λιθίου, αρώματα (αλκοόλη) και αεροζόλ ανήκουν σε ADR class 3, 8, 9 και απαιτούν ΕΡΓΑΝΗ Πυροσβεστική + έγκριση ΓΕΜΗ ADR. Ο συνεργάτης ZunaPro στον Ασπρόπυργο είναι πιστοποιημένος για class 3 αρώματα αλκοόλης και class 9 lithium-ion· η μεταφορά γίνεται μόνο με ADR-οδηγό.
e-Δελτίο αποστολής — myDATA dispatch document
Από το 2024 και τα δελτία αποστολής πρέπει να διαβιβάζονται στο myDATA AADE. Το WMS ZunaPro εκδίδει δελτίο στην έξοδο αποθήκης, στέλνει XML στην AADE, τυπώνει QR code στο κιβώτιο και ο παραλήπτης επιβεβαιώνει στον προορισμό.
Βιώσιμη αποθήκευση — ηλιακή ενέργεια + LEED
Η Ελλάδα έχει 1.700–2.300 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως — τα φωτοβολταϊκά στη στέγη αποθήκης με τις επιδοτήσεις του EU Green Deal μπορούν να καλύψουν 60–80% της κατανάλωσης ηλεκτρισμού. Ο συνεργάτης ZunaPro Ασπρόπυργου πιστοποιήθηκε LEED Silver το 2024, ιδιότητα ελκυστική σε carbon-neutral brand πελάτες.