Yunanistan 2026 — Hızlı Bakış
Yunanistan, 2018 sonrası troika programından çıkışın ardından OECD'nin en hızlı büyüyen ekonomilerinden biri haline geldi; 2026-2026 reel büyüme tahmini %2,3-2,7 aralığında. Türk yatırımcı için en cazip üç araç: (1) IKE şirket tipi — 1€ sermaye, online 2-5 günde GEMI tescili; (2) Golden Visa — 250.000€'dan başlayan gayrimenkul yatırımıyla 5 yıllık AB oturma izni; (3) NHR benzeri %7 emekli rejimi — yabancı emeklilik gelirine 15 yıl boyunca sabit %7 vergi. Tüm süreç tek anahtarın etrafında dönüyor: AFM (Arithmos Forologikou Mitroou) — Yunanistan vergi numarası. AFM olmadan banka hesabı, gayrimenkul, şirket veya araç tescili mümkün değil. myDATA e-fatura zorunluluğu 2021'den beri kademeli yürürlükte, 2026'da tüm KDV mükellefleri için tam kapsamlı.
2026'da Yunanistan'da Şirket Yapılarına Genel Bakış
Yunanistan, AB üye devletleri arasında şirket türleri en çok çeşitlilik gösteren ve son 15 yılda reform geçiren ülkelerden biridir. Aşağıdaki kart bu rehberde derinlemesine incelediğimiz altı yapıyı özetler — Türk yatırımcının seçim yaparken referans alacağı kısa bir tablodur.
IKE — Özel Sermaye Şirketi (Idiotiki Kefalaiouchiki Etaireia)
2012'de Law 4072 ile kuruldu · 1€ minimum sermaye · Online e-YMS tescili · Türk girişimcinin %1 numaralı tercihi
AE — Anonim Şirket (Anonimi Etaireia)
Law 4548/2018 · 25.000€ minimum sermaye · Borsa kotasyonuna uygun · Yönetim kurulu zorunlu
EPE — Sınırlı Sorumlu Şirket (Etaireia Periorismenis Efthynis)
Law 3190/1955 (güncellenmiş) · Genelde IKE'nin yerini aldı · Klasik LLC modeli
OE — Kollektif Şirket (Omorrithmi Etaireia)
Sınırsız sorumluluk · Sermaye şartı yok · Aile işletmeleri ve avukat-doktor ortaklıkları için
EE — Komandit Şirket (Eterorrithmi Etaireia)
Karma sorumluluk: en az 1 sınırsız ortak + komanditer · Aile holding yapıları
Yabancı Şirket Şubesi (Ypokatastima Allodapis)
Türk şirketin Yunan şubesi · Bağımsız tüzel kişilik yok · Vergi mukimliği özel kurallar
Yunanistan'da iş kurmaya hazır mısınız?
Tüm süreci tek panelden yönetin — AFM başvurusu, IKE/AE kuruluşu, GEMI tescili, myDATA fatura entegrasyonu, Golden Visa danışmanlığı ve banka açılışı. Türk yatırımcılar için tek noktadan çözüm.
1. IKE — Türk Girişimcinin İlk Tercihi
IKE'nin Yükselişi: 2012 Reformundan 2026'ya
IKE (Idiotiki Kefalaiouchiki Etaireia — "Özel Sermaye Şirketi"), Yunan hukukuna 2012'de Law 4072/2012 ile getirildi. Amaç, Yunanistan'ı krizden çıkarmak ve girişimciliği teşvik etmek için ABD'deki LLC ya da Türkiye'deki LTD modeline benzer, ucuz ve hızlı kurulan bir yapı yaratmaktı. Lansmandan 12 yıl sonra IKE, Yunanistan'da yeni kurulan şirketlerin %70'inden fazlasını oluşturuyor ve yabancı yatırımcının ezici çoğunluğunca tercih ediliyor.
Türk yatırımcı için IKE'yi diğer seçeneklerden ayıran kritik özellikler şunlardır: 1€ minimum sermaye (özsermaye katkısı yerine yönetim katkısı veya garanti katkısı da kabul edilir), tek ortakla kuruluş mümkün, online noter onayı yeterli, e-YMS (tek pencere) üzerinden tüm süreç ve 2-5 iş günü içinde GEMI tescili.
Türk Vatandaşı İçin IKE Kuruluş Süreci Adım Adım
- AFM alımı — Yerel DOY'dan (vergi dairesi) Yunanistan vergi numarası. MyAFM mobil uygulaması veya KEP üzerinden başvuru, 3-7 iş günü.
- Yunan adres — Şirketin kayıtlı merkezi için kira sözleşmesi veya tapu kanıtı. Sanal ofis kabul edilir, ancak bazı belediyelerde işyeri açma izni için fiziki ofis gerekir.
- Tüzük (Katastatiko) — Avukat tarafından hazırlanır; ortaklar, sermaye, ana sözleşme, yönetici atama, faaliyet kodu (KAD).
- e-YMS başvurusu — Tek pencere portalı üzerinden online tescil. 60€ GEMI harcı + 10€ Avukatlar Sandığı + 10€ Ticaret Odası harcı.
- GEMI tescili — Genel Ticaret Sicili'ne kayıt; ortalama 2-5 iş günü.
- Banka hesabı — Şirket adına kurumsal hesap; AML kontrolleri için 2-4 hafta.
- EFKA kaydı — Sosyal sigorta için 10 gün içinde kayıt.
- myDATA entegrasyonu — Vergi otoritesinin (AADE) gerçek zamanlı fatura sistemine bağlantı.
IKE için 2026 Vergi Yapısı
Yunanistan'ın IKE üzerindeki vergi yükü, AB ortalamasına yakın ve 2019 reformundan bu yana belirgin biçimde indirildi. 2026 oranları AADE (Yunan Vergi Otoritesi) tarafından şu şekilde yayınlanır:
IKE'nin Türk Girişimciye Sunduğu Pratik Avantajlar
IKE'nin Türk girişimci için en büyük cazibesi düşük giriş bariyeri ve esnek sermaye yapısıdır. Sermayeniz nakit olmak zorunda değil; emek katkısı (eisfora ergasias) ya da garanti katkısı (eisfora eggyitikis) da kabul edilir. Bu, Türkiye'deki LTD'ye göre çok daha esnek bir yapıdır. Ayrıca IKE pay devirleri noter şartı olmadan, basit özel sözleşmeyle yapılabilir — Türk yatırımcıların 2026-2026'da en sık sorduğu özellik budur.
💡 IKE kuruluş rehberinin tamamını okuyun
Tüzük örnek metni, KAD kodu seçimi, online e-YMS akışı, EFKA primleri ve Türk yönetici için oturma izni adımları — uçtan uca anlatım.
2. AE — Büyük Yatırım için Anonim Şirket
Stratejik Bir Tercih
Yunanistan'da Anonimi Etaireia (AE), Türkiye'deki Anonim Şirket'in birebir karşılığıdır ve Law 4548/2018 kapsamında modernleştirildi. AE, sermayesi paylara bölünmüş, sınırlı sorumlu, kurumsal yönetimi olan bir yapıdır; Atina Borsası'na (ATHEX) kotasyonun yolu yalnızca AE'den geçer.
Türk yatırımcı 2026'da AE'yi şu durumlarda tercih etmelidir: (a) 25.000€'nun üzerinde sermaye girişi planlıyorsa, (b) çok ortaklı yapı (Türk + Yunan + AB yatırımcı kombinasyonu) kurulacaksa, (c) gelecekte borsaya açılma veya stratejik yatırımcıya satış senaryosu varsa, (d) bankalardan kurumsal finansman çekilecekse. AE'lerin bilanço şeffaflığı ve denetim raporları yüksek olduğu için, Yunan bankaları AE'ye IKE'den daha rahat kredi açar.
AE Kuruluş Sürecinde Kritik Adımlar
AE kuruluşu IKE'den daha karmaşıktır:
- Asgari sermaye 25.000€ — kuruluşta tamamı taahhüt edilmeli, en az %25'i hemen yatırılmalıdır.
- Yönetim Kurulu — en az 3 üye (tek ortaklı küçük AE'de 1-2 üye yeterli olabilir).
- Genel Kurul — yıllık olağan toplantı zorunlu, tutanaklar GEMI'ye sunulur.
- Bağımsız denetim — belirli ciro/aktif eşikleri aşılırsa zorunlu (Yunan Soel SOEL listesindeki denetçi).
- Noter onayı — tüzük noter huzurunda imzalanmalı; e-noter geçerli.
- Damga vergisi — sermaye üzerinden %1 (azaltılmış oranlar bazı sektörlere özgü).
AE Vergi ve Maliyet Yapısı 2026
Kurumlar vergisi IKE ile aynı: %22. Temettü stopajı %5. Türk ortağa dağıtım, Türkiye'deki gelir vergisinde mahsup edilebilir.
Atina Borsası (ATHEX) ve Halka Arz Yolu
Türk yatırımcı için sık atlanan bir fırsat: Yunanistan'da kurulan AE, AB üyesi olduğu için EU Prospectus Regulation kapsamında pasaport hakkı taşır. Yani Atina'da yapılan halka arz prospektüsü, ek bir onay almadan Almanya, Hollanda veya İrlanda gibi diğer AB borsalarında da kullanılabilir. ATHEX küçük ölçekli teknoloji şirketleri için EN.A. Alternatif Pazar ve mid-cap için Ana Pazar seçenekleri sunar; kotasyon eşikleri 2026 reformuyla yumuşatıldı.
Türk yatırımcı ipucu: 25.000€ eşiğinin altında ölçek planlıyorsanız IKE ile başlayın; ileride büyüme halinde IKE → AE dönüşümü Law 4601/2019 kapsamında basitleştirilmiş prosedürle 30-45 günde mümkün. AE rehberinin tamamına gidin →
📘 AE / Anonim Şirket entegrasyon rehberi
Tüzük şablonu, sermaye taahhüt formu, yönetim kurulu prosedürü, ATHEX kotasyonu ve Türk ortak için temsil yetkisi düzenlemeleri.
3. AFM Vergi Numarası — Tüm Sürecin Anahtarı
AFM Neden Bu Kadar Kritik?
AFM (Arithmos Forologikou Mitroou — "Vergi Sicil Numarası") Yunanistan'da her vergi mükellefinin sahip olduğu 9 haneli benzersiz numaradır. Türk yatırımcı bu numara olmadan:
- Banka hesabı açamaz
- Şirket kuramaz, GEMI'ye tescil olamaz
- Gayrimenkul satın alamaz, kira sözleşmesi yapamaz
- Araç satın alamaz, sigorta yaptıramaz
- Faturalı işlem yaptıramaz, KDV mükellefi olamaz
- EFKA sosyal güvenlik kaydı açtıramaz
- Golden Visa başvurusu yapamaz
AFM Başvuru Süreci Adım Adım
Türk vatandaşının AFM alabilmesi için ana yollar:
- Yerel DOY (Vergi Dairesi) Başvurusu — En klasik yöntem. M1 ve M7 formları doldurulur. Pasaport, Yunanistan'da geçerli adres belgesi (kira sözleşmesi, otel rezervasyonu veya konaklama beyanı), e-posta ve telefon zorunludur. AFM aynı gün ya da 1-2 iş günü içinde verilir.
- Vekalet ile Avukat Aracılığıyla — Türkiye'deki noterde onaylanmış ve apostil edilmiş vekaletname ile Yunan avukatınız sizin adınıza başvurabilir. En çok tercih edilen yol; uzaktan AFM almanın güvenli yöntemi.
- MyAFM Mobil Uygulama (2026 Pilot) — Yunan vatandaşları için tasarlanmıştı; 2026'ten beri AB dışı vatandaşlara da kademeli açıldı. Yüz tanıma + pasaport NFC okuma + e-posta doğrulama; süreç 3-7 iş gününde sonuçlanır.
Vergi Mukimi mi Vergi Mükellefi mi?
Türk yatırımcının sık karıştırdığı önemli ayrım: AFM almak sizi otomatik olarak Yunanistan vergi mukimi yapmaz. AFM yalnızca bir vergi kimlik numarasıdır; Yunanistan'a karşı vergi yükümlülüğünüzün kapsamını belirlemez. Yunan vergi mukimi olmak için:
- Bir takvim yılında 183+ gün Yunanistan'da bulunmak, veya
- Yaşam merkezinizi (aile, iş, mülk) Yunanistan'da olduğunu beyan etmek gerekir.
Türk girişimci pek çok durumda Yunan AFM + Türk vergi mukimliği dengesini korur — bu, NHR ve %7 emekli rejimi planlaması için kritik bir noktadır.
📋 AFM süreci için adım adım rehber
Vekaletname şablonu, M1/M7 form örnekleri, Türk pasaport gereklilikleri, DOY randevu rezervasyonu ve Taksisnet şifre alımı — pratik anlatım.
4. Golden Visa — Türk Yatırımcının En Popüler Yolu
2024 Reformuyla Değişen Eşikler
Yunanistan Golden Visa programı 2013'te Law 4146/2013 ile başlatıldı; o günden bu yana 40.000+ yatırımcı bu yolla AB oturma izni aldı. Türk vatandaşları program açısından en yoğun başvuran ilk üç ülke arasında. Ancak 2024'te program kapsamlı bir reform geçirdi ve bölgeye göre kademeli eşikler getirildi. 2026 itibarıyla geçerli oranlar:
Türk Yatırımcı için Golden Visa Avantajları
- 5 yıl AB oturma izni — yenilenebilir, kalış zorunluluğu yok
- Tüm Schengen alanına seyahat — 90/180 gün kuralı içinde vize gerekmez
- Aile birleşimi — eş, 21 yaş altı çocuklar, mali bağımlı ebeveynler dahil
- Yatırımı satarak çıkma hakkı — alıcı da Golden Visa başvurabilir (zincirleme)
- 7 yıl sonra vatandaşlık başvurusu — Yunan vatandaşı olduğunuzda Türk vatandaşlığını koruyabilirsiniz (çifte vatandaşlık serbest)
- Yıllık kalış zorunluluğu yok — Portekiz Golden Visa'dan farklı olarak minimum gün sayısı aranmaz
Alternatif Yatırım Tipleri (Gayrimenkul Dışı)
Çoğu Türk yatırımcı gayrimenkulü tercih etse de Golden Visa için alternatif yollar mevcuttur:
- 500.000€ hisse senedi veya tahvil yatırımı — Yunan bankalarındaki mevduat veya ATHEX hisseleri
- 500.000€ Yunan şirketine sermaye — yeni kurulan veya mevcut AE/IKE'ye
- 800.000€ yatırım fonu / mutual fund — lisanslı portföy yönetim şirketinde
- 400.000€ devlet tahvili — minimum 3 yıl elde tutma şartı
5. NHR Benzeri Vergi Rejimleri — Yunanistan'ın Üç Programı
Program 1: Emekli için %7 Sabit Vergi
Yunanistan, Portekiz'in NHR rejimine yanıt olarak 2019 sonunda Law 4646/2019 ile yabancı emekliler için %7 sabit oran getirdi. Program özellikleri:
- %7 oran, yurt dışından elde edilen tüm gelir türleri (emeklilik, kira, faiz, temettü, royalty) için
- 15 yıl boyunca geçerli — sonraki yıllarda standart Yunan oranlarına geçilir
- Başvuru için: son 5 yılın 5'inde Yunan vergi mukimi olmamış olmak ve Yunanistan'ın çifte vergi anlaşması olan bir ülkeden taşınmak (Türkiye dahil)
- Birinci yıl içinde başvuru yapılmalı; sonraki yıllarda kabul edilmez
- Vergi her yıl tek seferde, Mart sonuna kadar ödenir
Program 2: Yabancı Çalışan ve Serbest Meslek için %50 İndirim
Law 5078/2023, Yunanistan'a yerleşip çalışan veya serbest meslek faaliyeti gösteren yabancılar için gelir vergisinin %50'sini 7 yıl boyunca muaf tutar. Program detayları:
- Yıllık gelirin %50'si vergi matrahından düşülür
- Süre 7 yıl (uzatma yok)
- Yunanistan'da yeni iş kuran veya iş sözleşmesi imzalayan yabancılar uygundur
- Son 5 yılın 7'sinde Yunan vergi mukimi olmama şartı
- Türk yazılım mühendisleri, danışmanlar, dijital göçebeler için çok cazip
Program 3: Yüksek Net Değerli Kişiler için 100.000€ Sabit Vergi
Law 4646/2019 Md. 5A, dünya çapında 500.000€+ yatırım yapan yüksek net değerli kişiler için yıllık 100.000€ sabit vergi rejimi sunar:
- Tek sabit ödemeyle yurt dışı gelirin tamamı vergiden muaftır
- Her aile üyesi için ek 20.000€/yıl
- 15 yıl boyunca geçerli
- 500.000€'luk yatırım, başvurudan itibaren 3 yıl içinde tamamlanmalı
- Türk holding sahipleri ve aile ofisleri için ideal
💰 Hangi NHR programı size uygun?
Emekli olarak mı, çalışan/dijital göçebe olarak mı, yoksa holding sahibi olarak mı taşınacaksınız? Üç programın detaylı karşılaştırması ve Türk-Yunan çifte vergi anlaşmasıyla etkileşimi.
6. Kuruluş ve Yıllık Maliyetler — 2026 Tablosu
Tek Seferlik Kuruluş Maliyetleri
Türk yatırımcının Yunanistan'da bir IKE kurarken karşılaşacağı klasik maliyet kalemleri:
| Kalem | IKE | AE |
|---|---|---|
| Avukat ücreti (tüzük + danışmanlık) | €400-800 | €1.500-3.000 |
| Noter onayı | €100-200 (online) | €500-1.000 |
| GEMI tescil harcı | €60 | €100 |
| Ticaret Odası kaydı | €10 | €100 |
| Avukatlar Sandığı | €10 | €10 |
| Sermaye damga vergisi (%1) | 0,01€ (1€ sermaye) | €250 (25.000€ üzerinden) |
| Apostil + tercüme (Türk belgeleri) | €150-300 | €150-300 |
| TOPLAM | €730-1.380 | €2.610-4.760 |
Yıllık Tekrarlayan Maliyetler
| Kalem | IKE | AE |
|---|---|---|
| Muhasebe (myDATA dahil) | €100-300/ay | €300-800/ay |
| Yıllık GEMI harcı | €100 | €320 |
| Bağımsız denetim | Genelde yok | €2.000-8.000 |
| Ticaret Odası yıllık aidat | €90-200 | €200-500 |
| Yönetici EFKA primi | €238+/ay (1. dilim) | €238+/ay (1. dilim) |
| Kira (Atina merkez ofis) | €400-1.200/ay | €800-2.500/ay |
7. Banka Hesabı Açma — Türk Yatırımcı için Detaylı Rehber
Hangi Banka Türk Müşteriye Daha Açık?
Yunanistan'da büyük dört banka — Eurobank, Piraeus Bank, Alpha Bank, Ulusal Banka (Ethniki Trapeza) — Türk yatırımcılarla uzun yıllardır deneyim sahibidir. 2026'da Türk müşterilere en açık olan banka şubeleri Atina (Syntagma, Kifissia), Selanik (Aristotelous, Tsimiski) ve Rodos / Girit gibi yatırımcı yoğun bölgelerdedir.
- Eurobank — Türk dilinde sözlü destek (özellikle Atina Athinas şubesi), kurumsal müşteri ekibi güçlü, IKE/AE hesap açma 10-21 gün
- Piraeus Bank — Golden Visa müşterileri için özel ekip, en hızlı KYC süreci (genelde 14 gün)
- Alpha Bank — kurumsal kredi ve trade finance konusunda güçlü, Türk-Yunan ticaret koridoru deneyimi
- Ulusal Banka (Ethniki) — geniş şube ağı (300+), Türk emekli müşterileri için NHR uyumlu mevduat ürünleri
Hesap Açmada Hazırlanacak Belgeler
- Geçerli pasaport (en az 6 ay)
- AFM belgesi
- Yunanistan'da adres kanıtı (kira sözleşmesi, fatura, otel rezervasyonu beyanı)
- Türkiye'de adres kanıtı (Nüfus İdaresi ikametgah belgesi + apostil)
- Son 6 ayın banka ekstresi (kaynak kanıtı — AML/CTF için)
- Gelir kanıtı (maaş bordrosu, vergi beyannamesi veya emekli aylığı kanıtı)
- Şirket hesabı açıyorsanız: GEMI tescil belgesi, tüzük, ortak listesi, yönetici atama kararı
- Golden Visa süreci varsa: yatırım belgeleri ve tapu
Pratik ipucu: Bireysel hesap açılışı genelde 3-7 iş günü, şirket hesabı 14-30 iş günü sürer. AML kontrolleri 2024'ten beri sıkılaştı; Türkiye'den gelen fonların kaynak belgesi (tapu satışı, miras, maaş, vb.) net olmalı. Avukatınızın eşlik etmesi süreci hızlandırır. Banka hesabı açılış rehberi →
8. myDATA E-Fatura ve Muhasebe Uyumu
myDATA Nedir?
myDATA (Hellenic Tax Authority Digital Accounting and Tax Application), Yunanistan'ın AADE (vergi otoritesi) tarafından geliştirilen gerçek zamanlı e-defter ve e-fatura sistemidir. Türkiye'deki e-Fatura/e-Defter sistemine benzer, ancak entegrasyon zorunluluğu daha geniştir: tüm KDV mükellefleri (Türk şirketinin Yunan şubesi ya da Yunan IKE/AE'nin tamamı dahil) myDATA portalına gelir-gider, fatura ve maaş bilgilerini iletmek zorundadır.
2026 Zorunluluk Takvimi
- 2021-2024 kademeli geçiş tamamlandı
- 2026: Tüm B2B faturalar e-fatura olarak iletilmeli
- 2026: B2G (devlete yapılan) faturalar zorunlu e-fatura; tüm sınıflandırma kodları (E1, E2, E3) gerçek zamanlı
- 2027: B2C de e-makbuz zorunluluğuna geçecek (bekleniyor)
myDATA Uyumu için Yazılım Seçenekleri
Yunanistan'da yerleşik muhasebe yazılımlarının çoğu myDATA entegrasyonu sunar:
- SoftOne ERP — kurumsal pazar lideri, Türk muhasebe ekipleriyle uyumlu çift dil seçeneği
- Epsilon Net — KOBİ-orta pazar, IKE'ler için yaygın
- Entersoft — perakende ve e-ticaret odaklı, marketplace entegrasyonları güçlü
- Megasoft — turizm ve otel sektörü uzmanı
- Zunapro myDATA modülü — Türk yönetici için Türkçe arayüz, çoklu pazar yeri entegrasyonu
📊 myDATA entegrasyon rehberi
AADE API anahtarı, KDV beyan akışı, E3 sınıflandırma kodu listesi, perakende otomasyonu ve Türkçe konuşan muhasebeci ağı.
9. Oturma İzni ve Schengen Vizesi — Pratik Süreç
Yatırımcı Oturma İzni Tipleri
Türk vatandaşı Yunanistan'da çeşitli oturma izni başvurularında bulunabilir:
- Golden Visa — yatırımcı oturma izni, 5 yıl, kalış zorunluluğu yok
- Yönetici (Stelechos) Oturma İzni — Yunan IKE/AE'nin yöneticisi olarak; aylık maaş + EFKA primi şartı
- Maddi Bağımsız (Financially Independent Person) Oturma İzni — minimum yıllık 3.500€ gelir kanıtı; emekliler için yaygın
- Dijital Göçebe Vizesi — 2021'den beri yürürlükte; aylık 3.500€ yurt dışı gelir kanıtıyla 1 yıl, 2 yıl uzatılabilir
- Aile Birleşimi — Golden Visa veya diğer oturma izni alanın eşi/çocukları
Schengen Vizesi vs. Oturma İzni
Türk vatandaşları Schengen vizesini Türkiye'deki konsolosluktan alır. Yunan Schengen vizesi başvurusunun en yoğun yapıldığı konsolosluklar İstanbul, Ankara ve İzmir'dir. Çok girişli (multiple entry) vize alma şansı Türk iş insanları için yüksektir; 2-5 yıllık uzun süreli vizeler de düzenli ticari ziyaret kanıtıyla mümkündür.
Önemli ayrım: Schengen vizesi yalnızca 180 günde 90 gün seyahat hakkı verir; orada yaşama veya çalışma hakkı vermez. Oturma izni ise yaşama, çalışma ve aile birleşimi haklarını içerir.
Vatandaşlık Yolu
Yunan vatandaşlığı için 7 yıl kesintisiz oturma şartı vardır (Yunan ile evli olunması halinde 3 yıl). Vatandaşlık başvurusu için Yunanca dil sınavı (B1 seviyesi), Yunanistan tarih ve coğrafyası sınavı zorunludur. Çifte vatandaşlık serbesttir — Türk vatandaşlığınızı korursunuz.
10. Türk-Yunan Ticareti ve Yatırım Trendleri 2026
İki Ülke Arasındaki Ticaret Hacmi
Türkiye-Yunanistan iki taraflı ticareti 2024'te 5,2 milyar USD seviyesini aştı; 2026-2026 tahminleri 6 milyar USD eşiğine işaret ediyor. Sektör dağılımı:
- Türkiye → Yunanistan: motorlu taşıt parçaları, demir-çelik, tekstil, ev tekstili, beyaz eşya, plastik, gıda
- Yunanistan → Türkiye: zeytin/zeytinyağı, balık, mermer, kimyasal ürünler, peynir, ilaç
Türk Yatırımcı için Sektörel Fırsatlar 2026
- Turizm ve kısa dönem kiralama — Airbnb ekosistemi büyük, Yunanistan'da turizm GSYH'nin %25'i
- Gayrimenkul geliştirme — Atina kuzey banliyöleri ve adalar 2020-2026'te %40-70 değer kazandı
- Yenilenebilir enerji — rüzgar ve güneş yatırımlarına AB fonu desteği, RES (yenilenebilir enerji) ihaleleri
- Gıda ve içecek — Türk gıda markaları Yunan rafına giriyor; Helal pazarı büyüyor
- Sağlık turizmi — Yunanistan'a gelen Türk hasta sayısı artıyor; özel klinik ortaklıkları yaygın
- Lojistik ve denizcilik — Pire Limanı (COSCO yatırımı), Selanik Limanı yenilenmesi; Türk gemicilik şirketleri için ofis fırsatı
- E-ticaret ve marketplace — Skroutz, Public ve Amazon.gr ekosisteminde Türk satıcılar için fırsat
Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması Pratikleri
Türkiye-Yunanistan ÇVÖA, Türk yatırımcının iki ülkeli yapıyı verimli kurmasını sağlar:
- Temettüde stopaj üst sınırı %15 (Yunan iç oranı %5 — daha düşük olan uygulanır)
- Faizde üst sınır %12, royaltyde %10
- Türk gelir vergisinde Yunan vergi mahsubu (kredi yöntemi)
- Daimi işyeri (PE) tanımı: 6 aydan uzun süren inşaat şantiyeleri
Yunanistan'da iş kurmaya bugün başlayın
IKE kuruluşu, AFM başvurusu, Golden Visa, NHR rejimi, banka hesabı, myDATA entegrasyonu — Türk yatırımcı için Yunanistan'daki tüm süreçleri tek panelde yönetin. Türkçe destek ekibi ve Yunan-Türk avukat ağı.
🚀 Ücretsiz Danışmanlık Talep EtSıkça Sorulan Sorular (SSS)
Türk vatandaşı Yunanistan'da şirket kurabilir mi?
Evet. Türk vatandaşları Yunanistan'da serbestçe şirket kurabilir. AB üyesi olmayan ülke vatandaşı olarak, kuruluş için pasaport, AFM (Yunan vergi numarası), Yunan adresi (kayıtlı merkez) ve avukatla noter sürecini izlemeniz yeterlidir. AB vatandaşı olmadığınız için yönetici olarak görev yapacaksanız ayrıca oturma izni veya iş vizesi gereklidir; ancak yalnızca hissedar olarak kalacaksanız vize zorunluluğu yoktur.
Yunanistan'da en uygun şirket türü hangisidir?
Türk girişimciler için 2010'da çıkarılan IKE (Idiotiki Kefalaiouchiki Etaireia — Özel Sermaye Şirketi) en popüler tercihtir: 1€ minimum sermaye, tek ortak yeterli, online kuruluş 2-5 iş günü, kurumlar vergisi %22. Daha büyük yapılar için AE (Anonim Şirket) 25.000€ sermaye gerektirir ve borsa kotasyonuna uygundur. EPE (Limited Şirket) artık nadiren tercih edilir.
AFM Yunan vergi numarası nasıl alınır?
AFM (Arithmos Forologikou Mitroou) yerel vergi dairesinden (DOY) alınır. Türk vatandaşı için gerekli belgeler: pasaport, Yunanistan'da geçerli adres beyanı (kira sözleşmesi veya konaklama belgesi) ve vekaletname (kişisel başvuru yapmayacaksanız). 2026'ten beri MyAFM mobil uygulaması ile online başvuru da mümkün; KYC süreci 3-7 iş gününde tamamlanır. AFM olmadan banka hesabı açamaz, gayrimenkul alamaz veya şirket kuramazsınız.
Golden Visa için yatırım eşikleri 2026'da ne kadar?
2024 reformuyla Yunanistan Golden Visa eşikleri bölgelere göre kademelendirildi: Atina merkez bölgeleri (Kentro, Kifissia, vb.), Selanik ve Miconos/Santorini gibi yüksek talep adalarında 800.000€; diğer popüler bölgelerde 400.000€; geri kalan ülke genelinde 250.000€. 250.000€ eşiği yalnızca endüstriyel binadan konuta dönüşüm veya tarihi binaların restorasyonunda korundu. Yatırım 5 yıl boyunca sürdürülmeli ve oturma izni 5 yılda bir yenilenmelidir.
NHR vergi rejimi Türk yatırımcıya ne sağlar?
Yunanistan'ın Non-Habitual Resident benzeri rejimleri üç ayrı programdır. Emekliler için en avantajlısı 2020'de getirilen %7 sabit oran: yurt dışından elde edilen tüm emeklilik geliri, kira, faiz ve temettüye 15 yıl boyunca yalnızca %7 vergi uygulanır. İkinci program, Yunanistan'a yerleşen yabancı çalışan ve serbest meslek mensupları için gelir vergisinin %50'sini 7 yıl muaf tutar (Law 5078/2023). Üçüncüsü, 500.000€+ yatırım yapan yüksek net değerli kişiler için 100.000€ sabit yıllık vergi alternatifidir.
Yunanistan'da kurumlar vergisi oranı nedir?
2026 itibarıyla Yunanistan kurumlar vergisi oranı %22'dir (2019'da %29'dan kademeli olarak indirildi). Temettü stopajı %5, KDV ana oran %24 (ada bölgelerinde indirimli %17, gıda ve ilaçta %13/%6). Yunanistan, Türkiye ile çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmasına (2003 imzalı, 2006'da yürürlüğe giren) sahiptir — Türk şirketin Yunan iştirakinden alacağı temettü Türkiye'de vergi kredisine konu olur.
GEMI tescili ne kadar sürer ve maliyet nedir?
GEMI (Geniko Emporiko Mitroo — Genel Ticaret Sicili) IKE şirketleri için ortalama 2-5 iş günü, AE şirketleri için 7-15 iş günü sürer. Tek pencere YMS (Yperesia Mias Stasis) sistemiyle e-YMS portalı üzerinden online kuruluş 2018'den beri zorunludur. Maliyetler: IKE için yaklaşık 60€ GEMI harcı + 10€ Avukatlar Sandığı + KDV ile noter masrafları (toplam 300-600€). AE için ek sermaye damga vergisi ve odalar harcı vardır.
Yunanistan'da banka hesabı açmak için neler gerekli?
Türk vatandaşı için ana belgeler: pasaport, AFM, Yunanistan'da geçerli adres kanıtı (kira sözleşmesi, fatura veya Türkiye'deki adresi gösteren noter onaylı belge), Türkiye'den son 6 ayın banka ekstresi (kaynak kanıtı), şirket kuracaksanız GEMI tescil belgesi ve şirket tüzüğü. Eurobank, Piraeus, Alpha Bank ve Ulusal Banka (Ethniki) Türk müşterilere en açık olanlardır; süreç AML/CTF kontrolleri nedeniyle 2-4 hafta sürebilir.
KEP nedir ve Türk yatırımcı için neden önemli?
KEP (Kentro Exypiretisis Politon — Vatandaş Hizmet Merkezi) Yunanistan'ın e-devlet hizmet noktalarıdır; 1.000+ ofiste vergi, sigorta, kayıt, vize uzatma ve noter taslakları gibi 1.500+ idari hizmet sunulur. gov.gr portalı üzerinden uzaktan da işlem yapılabilir, ancak Taksisnet (vergi) ve EFKA (sigorta) erişimi için ilk kayıt fiziksel olarak KEP üzerinden tamamlanır. Türk yatırımcılar AFM aldıktan sonra ilk Taksisnet şifresini KEP'ten alır.
İşçi-işveren olarak EFKA sigorta yükü nedir?
EFKA (Elliniki Etaireia Koinonikis Asfalisis) Yunanistan'ın birleşik sosyal güvenlik kurumudur. 2026 itibarıyla işveren payı brüt ücretin %22,29'u, işçi payı %13,87'sidir (toplam %36,16). IKE/EPE yöneticileri ve serbest meslek için sabit aylık katkı dilimleri (1. dilim 238€/ay) uygulanır. Türk vatandaşı işveren olarak EFKA kaydı şirket kuruluşundan sonra 10 gün içinde yapılmalıdır. Türkiye-Yunanistan sosyal güvenlik anlaşması olmadığı için Türkiye'deki Bağ-Kur primleri ayrı tutulur.
Yunanistan'da gayrimenkul satın alma süreci nasıl işler?
Türk vatandaşı Yunanistan'da gayrimenkul alabilir; ancak sınır bölgeleri (Doğu Makedonya, Trakya, Ege Adaları, Onikiada) için Savunma Bakanlığı izni gereklidir — Türk vatandaşları için bu izin ortalama 3-9 ay sürer ve son yıllarda olumlu sonuçlanma oranı yüksektir. Ana belgeler: AFM, pasaport, satıcının tapu (Ktimatologio) belgesi, noter vekaletnamesi. Devir vergisi %3,09, KDV (yeni binalarda) %24, avukat ücreti %1-2, noter %0,80-1,20.
E-fatura (myDATA) Yunanistan'da zorunlu mu?
Evet. myDATA (Hellenic Tax Authority Digital Accounting and Tax Application) 2021'den itibaren tüm KDV mükellefleri için kademeli olarak zorunlu hale getirildi. 2026 itibarıyla B2B faturalar, gelir-gider belgeleri ve maaş bordroları gerçek zamanlı olarak AADE (vergi otoritesi) sistemine iletilmelidir. Çoğu Yunan muhasebe yazılımı (SoftOne, Epsilon, Entersoft) myDATA entegrasyonu sunar. Türk şirketlerin Yunan iştirakleri bu zorunluluğa tabidir — Zunapro çoklu pazar yerini Yunanistan'a getiren satıcılar için myDATA uyumlu fatura modülü sunar.
Yunanistan'da iş kurmak için Türkiye'deki belgelerimi nasıl onaylatırım?
Türkiye'den getireceğiniz tüm belgeler (nüfus kayıt örneği, ikametgah, sabıka kaydı, banka ekstresi, vekaletname) için iki adım gereklidir: (1) Noter onayı veya ilgili idareden tasdik; (2) Türkiye Cumhuriyeti Valilik veya Kaymakamlığından apostil. 1961 Lahey Apostil Anlaşması hem Türkiye'yi hem Yunanistan'ı kapsadığı için ek konsolosluk onayı gerekmez. Apostilli belgeler Yunanistan'da yeminli tercüman tarafından Yunancaya çevrilmelidir; çeviri masrafı sayfa başı 20-40€.
Sonuç: 2026'da Yunanistan'da Doğru Yapıyı Kurmak
Yunanistan, 2018 sonrası reformları, AB üyeliği avantajları, Türkiye'ye yakınlığı ve %22 kurumlar vergisiyle Türk yatırımcı için son derece cazip bir hedef. IKE küçük-orta ölçekli girişimciler, AE büyük yatırımcı ve halka açılma hedefi olanlar, Golden Visa ise pasif gayrimenkul yatırımcısı için doğru araçtır. NHR'ın %7 rejimi Türk emeklilerin önümüzdeki on yılda Yunanistan'a kayışını hızlandıracak en önemli faktör. Tüm yapıların ortak anahtarı AFM vergi numarası ve doğru hukuki danışmanlıktır.
Zunapro, Türk yatırımcının Yunanistan'a giriş sürecinin tamamını tek panelde yönetmesini sağlar: AFM başvurusundan IKE kuruluşuna, banka hesabı açılışından myDATA entegrasyonuna, Golden Visa danışmanlığından Türkçe muhasebe destekçilerine kadar. Türk-Yunan koridorunu en iyi tanıyan ekibimizle her aşamada yanınızdayız.
🇬🇷 Yunanistan'da iş kurmaya bugün başlayın
Türk yatırımcılar için Yunanistan kuruluş paketi — IKE/AE şirket kuruluşu, AFM başvurusu, banka hesabı, Golden Visa danışmanlığı, myDATA entegrasyonu — hepsi tek panelden.
Bu konuda yardım alın
İlgili hizmetimiz: Şirket Kuruluşu