Görög aranyvízum-áttekintő 2026 — Gyors áttekintés
A görög aranyvízum, amelyet a 4251/2014. törvény (a görög bevándorlási törvénykönyv) és az egységes szerkezetbe foglalt görög migrációs törvénykönyv szabályoz, egy 5 évre szóló, megújítható uniós tartózkodási engedély azon nem uniós állampolgárok számára, akik jogosultságot megalapozó befektetést hajtanak végre. A 2024-es reform rétegzett ingatlanküszöböket vezetett be — 250 000 € / 500 000 € / 800 000 € a helytől és az eszköz típusától függően —, a régóta fennálló 500 000 eurós üzleti befektetési, 400 000 eurós görög állampapír, valamint a görög társaságokban lévő részesedésen alapuló útvonalak mellett. Az engedély kiterjed a befektetőre, a házastársra, a 21 év alatti gyermekekre és mindkét fél eltartott szüleire. Nulla minimális tartózkodás, teljes schengeni hozzáférés, és 7 év tartózkodás után (3284/2004. törvény) a jogosultak kérelmezhetik a görög — és ezáltal az uniós — állampolgárságot. Ezekre ráépülve: a 7%-os nyugdíj-átalányadó (5B. cikk, 4172/2013. törvény), a 100 000 eurós átalányadós non-dom rendszer (5A. cikk), valamint az 50%-os hazatérési mentesség (5C. cikk). Mivel Portugália 2024-ben megszüntette eredeti NHR-rendszerét, Görögország mára a legversenyképesebb uniós joghatósággá vált a befektető-vállalkozók letelepedése szempontjából.
1. Görög aranyvízum-áttekintés — Mit kap 250 000 €-800 000 €-ért
A görög aranyvízum egy befektetés alapú tartózkodási engedély — nem állampolgárság. A 2013-ban a 4146/2013. törvény alapján létrehozott, majd a 4251/2014. törvénnyel (a görög bevándorlási törvénykönyv) és a 2024-es reformmal jelentősen kibővített és megszilárdított program tranzakciók száma alapján az egyik leggyakrabban használt uniós befektetés alapú letelepedési program. 2026-ra több mint 12 000 fő kérelmezőt és 28 000+ családtagot fogadtak be, a halmozott befektetés meghaladja a 3,2 milliárd eurót.
A legfontosabb megkülönböztető jegyek, amelyek Görögországot kiemelik Portugáliával, Spanyolországgal, Máltával és Olaszországgal szemben:
- Nincs minimális tartózkodási követelmény. A jogosultak évente akár nulla napot is tölthetnek Görögországban, és az engedély mégis megújítható. Ez ellentétben áll Portugália korábbi D7 vízumával (átlagosan 6 hónap) vagy Spanyolország NLV-jével (183 nap).
- A családtagok bevonása ingyenes. Egyetlen befektetés fedezi a fő kérelmezőt, a házastársat/élettársat, a 21 év alatti gyermekeket és mindkét fél eltartott szüleit — további tőke nélkül.
- Teljes schengeni hozzáférés. 90 nap bármely 180 napos időszakon belül, 29 országban, beleértve Bulgáriát és Romániát is (2024-2026 óta teljes mértékben integrálva).
- 5 éves, korlátlanul megújítható engedélyek. Feltéve, hogy a jogosultságot megalapozó eszközt fenntartják.
- Út az uniós állampolgársághoz 7 év alatt a 3284/2004. törvény alapján — B1 szintű görög nyelvtudással és integrációs bizonyítékokkal.
- Kombinálható adórendszerek. 5A. cikk (100 000 eurós átalányadós non-dom), 5B. cikk (7%-os nyugdíj-átalányadó), 5C. cikk (50%-os hazatérési szakmai mentesség).
Mit NEM biztosít az engedély
Három gyakori téves elképzelést érdemes korán tisztázni:
- Nem munkavállalási engedély rendes alkalmazotti munkaviszonyhoz. A jogosultak nem vállalhatnak rendes, munkaviszony keretében történő szerepet Görögországban. Ugyanakkor lehetnek egy görög társaság igazgatói, részvényesei és törvényes képviselői, és felvehetnek igazgatói díjat vagy osztalékot.
- Nem biztosít automatikus adóügyi illetőséget. Az engedély birtoklása független attól, hogy valaki görög adóügyi illetőségűvé válik-e. Az adóügyi illetőséghez 183+ nap fizikai jelenlét vagy az életviteli érdekek központjának Görögországban létele szükséges.
- Nem állampolgárság. Ez egy tartózkodási engedély. Az állampolgárság külön eljárás (3284/2004. törvény, 7 éves út).
2. Ingatlanútvonalak — 250 000 € / 500 000 € / 800 000 €-s kategóriák térségenként
Az ingatlan messze a legelterjedtebb útvonal — a görög aranyvízum-befektetések történelmileg mintegy 90%-a ezen keresztül valósult meg. A 2024-es reform a korábbi egységes 250 000 eurós minimumot egy három kategóriás rendszerrel váltotta fel, amely 2026-ra teljes körűen bevezetésre került.
Egyetlen ingatlanra vonatkozó szabály és minimális méretek
A 2024-es reform két fontos korlátozást vezetett be, amelyek minden ingatlankategóriára vonatkoznak:
- Egyetlen ingatlanra vonatkozó szabály. A befektetést egyetlen ingatlanban kell megvalósítani. A küszöb eléréséhez korábban alkalmazott, két vagy három kisebb ingatlan egymásra halmozásának gyakorlata már nem elfogadott az 500 000 eurós és 800 000 eurós kategóriákban.
- Legalább 120 m² alapterület lakóingatlan esetén. Célja a mikroapartmanok kiszűrése és a program valódi lakóhasználatának biztosítása.
- Rövid távú bérbeadási korlátozás. Az aranyvízum keretében szerzett ingatlanok nem használhatók Airbnb-jellegű rövid távú bérbeadásra. Csak hosszú távú lakóbérlet vagy tulajdonosi használat engedélyezett, amelyet az AADE rövid távú bérbeadási nyilvántartása ellenőriz.
| Helyszín | Küszöb | Megjegyzések |
|---|---|---|
| Athén (minden kerület) | 800 000 € | Beleértve Glyfadát, Kifisziát, Marousit stb. |
| Thesszaloniki városközpontja | 800 000 € | Thesszaloniki tulajdonképpeni önkormányzata |
| Mykonos | 800 000 € | Kükládok — magas turisztikai nyomás |
| Szantorini | 800 000 € | Kükládok — magas turisztikai nyomás |
| Nagy-Attika (Athén nélkül) | 500 000 € | pl. Lavrio, Markopoulo |
| Kréta (Heraklion, Chania) | 500 000 € | Egész éves turizmus + letelepedési központ |
| 3100 főnél több lakosú szigetek | 500 000 € | pl. Rodosz, Korfu, Párosz |
| Szárazföld (Görögország többi része) | 500 000 € | Peloponnészosz, Épirosz, Thesszália |
| Kereskedelmi → lakóingatlanná alakítás | 250 000 € | Bárhol Görögországban |
| Védett történelmi épület felújítása | 250 000 € | Bárhol Görögországban |
A 250 000 eurós „megoldás" továbbra is működik. A legalacsonyabb kategóriában belépni kívánó befektetők egyre inkább kereskedelmi helyiségeket (irodákat, üzlethelyiségeket) vásárolnak, és lakóingatlanná alakítják, vagy védett történelmi, klasszicista épületeket újítanak fel Athénban, Pireuszban, Patrában és Thesszalonikiben. A teljes költségnek (vásárlás + felújítás/átalakítás) el kell érnie a 250 000 eurót — de az ebbe a kategóriába tartozó eszközök ára jellemzően jóval az 500 000/800 000 eurós lakóingatlan-küszöb alatt marad. A Zunapro 14 nap alatt párosítja az ügyletet egy engedéllyel rendelkező építésszel, mérnökkel és közjegyzővel. Tekintse meg görögországi ingatlan- és letelepedési szolgáltatásunkat →
3. A 2024-es reform — Miért kerül most 800 000 euróba Athén
2014 és 2023 között Görögország egységes, 250 000 eurós ingatlanküszöböt alkalmazott — ez volt a legalacsonyabb az EU-ban. Ennek eredményeként az engedélyek mintegy 90%-a a belvárosi Athénban koncentrálódó ingatlanvásárlásokra ment, különösen az ázsiai-görög vásárlói folyosóra, olyan negyedekre összpontosítva, mint Kallithea, Neosz Koszmosz és Agiosz Dimitriosz. 2023-ra ez érzékelhető bérleti díj-inflációt idézett elő Athénban (4 év alatt +35% átlagosan), és politikai nyomást a piac lehűtésére.
A 2024-es reform, amely 2026-ban teljes körűen hatályos, öt céllal alakította át a programot:
- Az athéni lakáspiacra nehezedő nyomás csökkentése a fővárosi küszöb 800 000 euróra emelésével, és a kereslet régiókba terelésével.
- A befektetések alulteljesítő régiókba irányítása egy 500 000 eurós középső kategórián keresztül, amely a szárazföldet és a legtöbb szigetet lefedi.
- Az örökség megőrzése a védett épületek felújítására vonatkozó 250 000 eurós küszöb fenntartásával.
- Az Airbnb okozta torzulások megakadályozása a rövid távú bérbeadás tiltásával az aranyvízum-ingatlanokon.
- A befektetés minőségének javítása az egyetlen ingatlanra vonatkozó szabállyal és a 120 m²-es minimummal.
Átmeneti rendelkezések a reform előtti szerződésekre
Azok a befektetők, akik a reform hatálybalépése előtt foglalót fizettek egy ingatlanra, türelmi időt kaptak a vásárlás régi, 250 000 eurós szabályok szerinti befejezésére — ezeknek túlnyomó részét 2024. augusztus 31-ig kellett lezárni, az okirat aláírásával 2024. december 31-ig. 2026-ra ezek az időszakok lezárultak; minden új kérelemre a rétegzett rendszer vonatkozik.
4. Üzleti befektetési útvonal — 500 000 € egy görög társaságban
A vállalkozók és működő befektetők számára a tőkeinjekciós / üzleti befektetési útvonal marad a legrugalmasabb — és a legjobban illeszkedik a Zunapro cégalapítási szolgáltatásához. A 4251/2014. törvény 16. cikke alapján egy nem uniós állampolgár görög aranyvízumot szerezhet a következők révén:
- Legalább 500 000 euró befektetése egy meglévő vagy újonnan alapított görög társaságba (tőkeinjekció, részvényjegyzés vagy tőkeemelés).
- Legalább 500 000 euró értékű részesedés szerzése egy görög társaságban.
- Olyan görög társaság alapítása, amely 10 vagy több állandó munkahelyet teremt görög vagy uniós állampolgárok számára (ebben az esetben az 500 000 eurós felső határ „stratégiai befektetés" értékelésre enyhül).
Az IKE (magántőke-társaság) — az alapértelmezett vállalati forma
Az üzleti útvonalhoz az optimális vállalati forma az IKE — Ιδιωτική Κεφαλαιουχική Εταιρεία (magántőke-társaság), amelyet a 4072/2012. törvény vezetett be. Fő jellemzők:
- Minimális tőke: 1 €. Csak az 500 000 eurós aranyvízum-küszöb számít — ez befizethető részvényfelárként vagy tagi hitel tőkévé alakításával.
- Egyszemélyes társaság megengedett. A nem uniós befektető 100%-ban tulajdonolhatja.
- Korlátolt felelősség — a német GmbH-hoz vagy a brit Ltd.-hez hasonlóan.
- Társasági adó: 22% egykulcsos (2026-os kulcs, a 4172/2013. törvény 58. cikke).
- Osztalékadó: 5% forrásadó (a 4172/2013. törvény 64. cikke) — az egyik legalacsonyabb az EU-ban.
- 1-3 munkanapos alapítás a GEMI egyablakos rendszerén keresztül.
Az AE (részvénytársaság) — nagyobb vállalkozásokhoz
A több részvényesből álló struktúrákat, tőkeemeléseket vagy a jövőben az Athéni Tőzsdén történő bevezetést tervező befektetők számára az AE (Ανώνυμη Εταιρεία) továbbra is a megfelelő forma: minimális tőke 25 000 €, kötelező igazgatótanács, meghatározott küszöbök felett auditált beszámolók, de ugyanaz a 22%-os társasági adó és 5%-os osztalék-forrásadó.
Alapítson IKE-t az aranyvízuma mellé
A Zunapro végponttól végpontig kezeli a görögországi cégalapítást — IKE vagy AE formában —, összekapcsolva az AFM-regisztrációval, az AADE myTAXISnet aktiválásával és az aranyvízum-kérelemmel. Egy munkafolyamat, egy panel, 5-7 munkanap.
5. Állampapír-útvonal — 400 000 €, a legalacsonyabb likvid küszöb
Azok a befektetők, akik likvid, passzív eszközt részesítenek előnyben ingatlan vagy működő vállalkozás helyett, görög állampapírok révén is jogosultságot szerezhetnek. A 4251/2014. törvény módosított szövege szerint a jogosultsági küszöbök a következők:
| Eszköz | Minimum | Tartási idő | Megjegyzések |
|---|---|---|---|
| Görög állampapírok (HDAT-jegyzésű) | 400 000 € | 3 év | Görög hitelintézetnél elhelyezve |
| Görög tőzsdén jegyzett társaságok részvényei (ATHEX) | 800 000 € | 3 év | Az Athéni Tőzsde jegyzéseiben lévő részesedés |
| Befektetési alap jegyek (görög ÁÉKBV) | 350 000 € | 3 év | Legalább 1 millió eurós kezelt vagyonú alap |
| Alternatív befektetési alap (ABA) jegyek | 350 000 € | 3 év | Görögországi székhelyű ABA |
| Vállalati kötvények (görög tőzsdén jegyzett) | 800 000 € | 3 év | Az ATHEX-en vagy a HDAT-on jegyezve |
| Lekötött betét (görög bank) | 500 000 € | Legalább 12 hónap | Megújítható; egyetlen görög hitelintézettől |
Miért kevéssé kihasznált az állampapír-útvonal — és miért változik ez
Történelmileg a kérelmezők több mint 90%-a az ingatlant választotta, így az állampapír/pénzügyi útvonalak jelentősen kihasználatlanok maradtak. Három tényező változtatja meg ezt a mérleget 2026-ban:
- Az ingatlanküszöbök emelkedtek. A 400 000 eurós likvid állampapír most érdemben olcsóbb, mint az 500 000-800 000 eurós ingatlan.
- A görög 10 éves hozamok normalizálódtak. A hitelminősítés befektetési kategóriába való visszakerülése (2023) után a görög állampapírok kezelhető kockázat mellett kb. 3,5-4%-os hozamot kínálnak.
- Nincs karbantartási bosszúság. Nincs bérbeadási kezelés, nincs ingatlanadó (ENFIA), nincs Airbnb-tilalommal kapcsolatos aggály.
6. Családtagok bevonása — házastárs, gyermekek, szülők egyetlen kérelemben
A görög aranyvízum egyik legnagylelkűbb jellemzője a széles körű családtag-bevonási lehetőség, ismét további befektetés nélkül. A 4251/2014. törvény 20. cikke alapján a következő családtagok tartoznak ugyanazon befektetés hatálya alá:
- Házastárs — beleértve a 2015. évi élettársi kapcsolatokról szóló törvény (4356/2015. törvény) szerinti bejegyzett élettársakat, elismerve az azonos nemű párkapcsolatokat is 2015 óta.
- 21 év alatti, nem házas gyermekek — vér szerinti, örökbefogadott vagy mostohagyermekek.
- Mind a befektető, MIND a házastárs eltartott szülei — a pénzügyi eltartottságot esküvel megerősített nyilatkozattal és banki kivonatokkal kell igazolni.
Mi történik, ha a gyermekek betöltik a 21. életévüket?
Azok a gyermekek, akik a szülő aranyvízumának birtoklása alatt töltik be a 21. életévüket, nem veszítik el a tartózkodási jogukat. Automatikusan egy önálló, 3 éves tartózkodási engedélyre váltanak, amely további 3 éves időszakokra megújítható. Lényeges, hogy a szülő engedélye alatt eltöltött évek beleszámítanak a 7 éves állampolgársági órába — ez teszi a görög aranyvízumot az EU egyik legerősebb generációkon átívelő eszközévé.
Dokumentumok a családtagok bevonásához
- Házassági anyakönyvi kivonat (az 1961-es Hágai Egyezmény szerint apostille-lel ellátva, görögre fordítva).
- Születési anyakönyvi kivonat minden gyermek esetében (apostille-lel ellátva, lefordítva).
- A szülők eltartottságának igazolása — banki kivonatok, amelyek rendszeres átutalásokat mutatnak, valamint esküvel megerősített nyilatkozat a pénzügyi eltartottságról.
- Erkölcsi bizonyítvány minden 18 év feletti családtag esetében.
- Minden családtagra kiterjedő magán-egészségbiztosítás Görögországban.
- Biometrikus adatok benyújtása a Bevándorlási Hivatalnál minden tag esetében.
7. Út az uniós állampolgársághoz — 7 év a görög útlevélig
A görög aranyvízum egy tartózkodási engedély. Az állampolgárság — és ezáltal az uniós állampolgárság — egy külön eljárás, amelyet a 3284/2004. törvény (görög állampolgársági törvénykönyv) szabályoz. A honosítási óra a külföldi befektetők számára:
- 7 év jogszerű, folyamatos tartózkodás Görögországban (a 3284/2004. törvény 5. cikke). Az óra az első tartózkodási engedély kiállításának napján indul — a kék igazolás is beleszámít.
- B1 szintű görög nyelvtudás — a Görög Nyelv Központja (Arisztotelész Egyetem) által adminisztrált hivatalos „Görög Nyelvbizonyítvány" vagy a Panhellén Vizsgák keretében vizsgáztatva.
- A görög történelem, kultúra, földrajz és politikai intézmények ismerete — írásbeli és szóbeli vizsga, vagy a Honosítási Bizottság előtti meghallgatás.
- Az integráció igazolása — adóbevallások (E1 nyomtatvány az AADE-n keresztül), társadalombiztosítási járulékok, gyermekek iskolai beíratása, közösségi részvétel.
- Tiszta erkölcsi bizonyítvány — mind Görögországból, mind a származási országból.
A „valódi tartózkodás" kérdése
Míg maga az aranyvízum nulla napos tartózkodást igényel, az állampolgársági kérelem valódi tartózkodást igényel. A Honosítási Bizottság alaposan megvizsgálja: a rezsiszámlákat, egy valódi otthon bérletét/tulajdonlását, a gyermekek iskolai nyilvántartását, a görög nyelvtudás fejlődését, a görögországi orvosi látogatásokat. Azoknak a befektetőknek, akik a 7 éves utat kívánják használni a görög útlevél megszerzéséhez, a 3. évtől kezdve évente legalább 183 napot Görögországban kell tölteniük.
Mit tesz lehetővé a görög állampolgárság
- Teljes körű uniós állampolgárság — jog a 27 uniós tagállam bármelyikében engedély nélküli élethez, munkához és tanuláshoz.
- Görög útlevél — vízummentes vagy érkezéskor kiadott vízummal történő belépés 188+ országba (Henley-index, 2026), beleértve az USA-t ESTA-n keresztül, Japánt, Szingapúrt, az Egyesült Királyságot és a schengeni térség többi részét.
- Kettős állampolgárság engedélyezett — Görögország megengedi a kettős állampolgárságot; nem kell lemondania eredeti állampolgárságáról (hacsak a származási országa ezt nem írja elő).
- Leszármazottakra átruházható — a görög állampolgárság leszármazás útján (jus sanguinis) száll át a 3284/2004. törvény alapján.
8. Adózás: a 7%-os nyugdíj-átalányadó-rendszer külföldi nyugdíjasok számára
A 2020-ban bevezetett és a 4172/2013. törvény (görög jövedelemadó-törvénykönyv) 5B. cikkeként kodifikált 7%-os nyugdíj-átalányadó-rendszer az EU egyik legvonzóbb, nyugdíjasok letelepedését célzó eszköze — és tökéletesen párosítható az aranyvízummal.
Hogyan működik
- Jogosultság: azok a külföldi állampolgárok (beleértve a hazatérő görögöket is), akik adóügyi illetőségüket Görögországba helyezik át, azzal a feltétellel, hogy az előző 6 évből 5 évben nem voltak görög adóügyi illetőségűek, ÉS származási országuknak van adóegyezménye vagy közigazgatási együttműködési megállapodása Görögországgal. 2026-tól ez kiterjed minden EU/EGT-országra, az Egyesült Királyságra, az USA-ra, Kanadára, Ausztráliára, az Öböl-menti államokra, Kínára és Latin-Amerika nagy részére.
- Adókulcs: 7%-os egykulcsos adó MINDEN külföldi forrásból származó jövedelemre — nyugdíj, osztalék, bérleti jövedelem, tőkenyereség, jogdíj, kamat — további megkülönböztetés nélkül.
- Időtartam: 15 egymást követő adóév.
- Nincs átutalás-alapú trükközés: a 7% a teljes világon szerzett külföldi jövedelemre vonatkozik, függetlenül attól, hogy azt behozzák-e Görögországba. Az egyszerűség a lényeg.
- Bevallás: éves bevallás az AADE myTAXISnet rendszerén keresztül, a szokásos E1 nyomtatvány és az 5B. cikk szerinti adózókra vonatkozó speciális melléklet felhasználásával.
Gyakorlati példa
Egy német nyugdíjas, akinek évi 60 000 eurós német állami nyugdíja és 25 000 eurós évi osztaléka van egy német portfólióból, Krétára helyezi adóügyi illetőségét. A szokásos görög kulcsok szerint a teljes adó körülbelül 23 000 €/év lenne. Az 5B. cikk alapján: 85 000 € × 7% = 5950 €/év. Megtakarítás: ~17 000 € évente × 15 év = 255 000 €+ a rendszer teljes időtartama alatt — messze meghaladva az 500 000 eurós krétai ingatlan költségét.
9. Adókedvezmények a 4172/2013. törvény alapján — 5A. és 5C. cikk szerinti alternatívák
A 7%-os nyugdíjrendszeren túl a görög jövedelemadó-törvénykönyv további két speciális adórendszert kínál — mindkettő koncepcionálisan kombinálható az aranyvízummal, és mindkettő rendkívül versenyképes 2026-ban.
5A. cikk — a 100 000 eurós átalányadós non-dom rendszer
A magas nettó vagyonú magánszemélyeket célozva a 4172/2013. törvény 5A. cikke (2019-ben) egy brit stílusú non-dom rendszert vezetett be:
- Fizessen évi 100 000 € átalányt, és MINDEN külföldi forrásból származó jövedelme teljes mértékben fedezve van — nincs görög adó a külföldi osztalékokra, tőkenyereségre, kamatra, jogdíjra, üzleti jövedelemre.
- Plusz 20 000 € családtagonként, aki csatlakozik (házastárs, gyermekek).
- Időtartam: 15 egymást követő adóév.
- Jogosultság: az előző 8 évből 7 évben nem volt görög adóügyi illetőségű, ÉS 3 éven belül legalább 500 000 eurós jogosultságot megalapozó befektetést tett Görögországban (ingatlan, üzlet, értékpapírok — az aranyvízum-befektetés is beleszámít).
- A görög forrású jövedelem továbbra is a szokásos szabályok szerint adózik (pl. a görögországi ingatlanból származó bérleti jövedelem).
Ez a természetes választás az ultra-magas nettó vagyonú befektetők számára, akiknek évi 1 millió eurót meghaladó külföldi jövedelmük van — a 100 000 eurós átalányadó drámaian olcsóbb, mint a több millió eurós jövedelemre kivetett progresszív kulcsok.
5C. cikk — az 50%-os hazatérési/digitális nomád mentesség
A 2020-ban bevezetett és azóta finomított 5C. cikk a Görögországba költöző dolgozó szakembereket és digitális nomádokat célozza:
- 50%-os jövedelemadó-mentesség a görög forrású munkaviszonyból VAGY önálló vállalkozói tevékenységből származó jövedelemre, 7 egymást követő adóévben.
- Az 50%-os mentesség a különleges szolidaritási hozzájárulásra is kiterjed.
- Jogosultság: az előző 6 évből 5 évben nem volt görög adóügyi illetőségű; vállalja, hogy legalább 2 évig Görögországban marad; új munkaviszonyt vagy önálló vállalkozói tevékenységet létesít Görögországban.
- Bevallás: az AADE-n keresztül a letelepedés naptári évén belül.
Ideális távmunkás mérnökök, tanácsadók, marketingszakemberek és startup-alapítók számára, akik nemzetközi ügyfeleik megtartása mellett áthelyezhetik munkatevékenységük székhelyét Görögországba.
| Rendszer | Legjobb választás | Fő jellemző | Időtartam | Szükséges görögországi befektetés? |
|---|---|---|---|---|
| 5A. cikk (átalányadós non-dom) | Külföldi jövedelemmel rendelkező magas nettó vagyonú magánszemélyek | 100 000 € átalány évente, világszinten | 15 év | 500 000 € (az aranyvízum beleszámít) |
| 5B. cikk (nyugdíj-átalányadó) | Külföldi nyugdíjasok | 7% minden külföldi jövedelemre | 15 év | Nem |
| 5C. cikk (hazatérési mentesség) | Dolgozó szakemberek / digitális nomádok | 50%-os jövedelemadó-mentesség | 7 év | Nem (de munkaviszony/önálló vállalkozás szükséges) |
10. Görög NHR vs. portugál NHR — összehasonlítás 2026-ban
A 2023 és 2026 közötti időszak legnagyobb változása az európai letelepedési térképen Portugália eredeti NHR-rendszerének 2024 januári megszüntetése volt. Portugália egy sokkal szűkebb utódrendszerrel váltotta fel — IFICI (Incentivo Fiscal à Investigação Científica e Inovação) —, amely csak tudományos kutatókra, egyetemi oktatókra és „magasan képzett foglalkozásokra" korlátozódik jogosult vállalatoknál. A legtöbb leendő magas nettó vagyonú magánszemély és nyugdíjas, akik korábban Lisszabonba mentek volna, most Görögországba érkezik.
| Jellemző | Görögország (2026) | Portugália (2026) |
|---|---|---|
| Nyugdíj-átalányadó | 7% × 15 év (5B. cikk) | Nincs megfelelője (a régi 10%-os NHR nyugdíjadót 2024 januárjában eltörölték) |
| Non-dom átalányösszeg | 100 000 € × 15 év (5A. cikk) | Nem elérhető |
| Szakmai mentesség | 50% × 7 év (5C. cikk) | IFICI: 20%-os kulcs × 10 év, de csak tudományos/kutatási/jogosult technológiai szerepekre |
| Aranyvízum ingatlan | 250 000 €-800 000 €-s kategóriák, aktív | Az ingatlanútvonalat 2023 októberében MEGSZÜNTETTÉK |
| Aranyvízum alapokon keresztül | 350 000 € ABA, 400 000 € állampapír | 500 000 € jogosult alap (az egyetlen fennmaradó út) |
| Állampolgársági idővonal | 7 év | 5 év (még mindig gyorsabb) |
| Nyelvi követelmény | Görög B1 | Portugál A2 |
| Minimális tartózkodás (aranyvízum-tulajdonosok) | 0 nap | 7 nap/év (átlagosan) |
| Schengeni hozzáférés | Igen — 90/180 | Igen — 90/180 |
Melyik nyer 2026-ban?
- Ha Ön külföldi nyugdíjas nyugdíj- és befektetési jövedelemmel: Görögország egyértelműen nyer. A 7%-os 5B. cikk szerinti rendszernek nincs portugál megfelelője.
- Ha Ön magas nettó vagyonú magánszemély jelentős külföldi passzív jövedelemmel: Görögország nyer. A 100 000 eurós 5A. cikk szerinti átalányösszeg + az 500 000 eurós aranyvízum egyszerre biztosít letelepedést és adóhatékonyságot.
- Ha Ön tudományos kutató vagy egy IFICI-jogosult portugál társaság alkalmazásában álló, meghatározott technológiai szerepet betöltő szakember: Portugália továbbra is némileg olcsóbb (20% vs. 50% mentesség számítás). Rés-piac.
- Ha a leggyorsabb állampolgárságot szeretné: Portugália 5 évvel még mindig megelőzi Görögországot a 7 évvel. De Görögország szűkíti a rést a nyelvi/integrációs értékelés egyszerűsítésével.
Görög aranyvízum + IKE + AADE-regisztráció — egy munkafolyamatban
Az AFM-regisztrációtól a görög bankszámlanyitáson, a közjegyzői ingatlanokiraton át az aranyvízum-kérelemig és az AADE 5A./5B./5C. cikk szerinti választásig — a Zunapro megszervezi a teljes görögországi letelepedést vállalkozók, befektetők és nyugdíjasok számára. Egy panel, egy idővonal, átlátható díjak.
Indítsa el görögországi letelepedését →Jogi keretrendszer hivatkozás — a kérelmekben szereplő hivatkozások
Azon befektetők és tanácsadók számára, akik a pontos jogszabályi hivatkozásokat keresik, az alábbi táblázat minden, ebben az útmutatóban szereplő állítást a mögöttes görög jogszabályhoz rendel. Minden hivatkozás 2026 júniusától stabil; a jövőbeli módosításokat a Zunapro panel frissítései tükrözik majd.
| Téma | Törvény / cikk | Hatóság |
|---|---|---|
| Aranyvízum alapkeretrendszer | 4251/2014. törvény (görög bevándorlási törvénykönyv), 16-20. cikk | Migrációs és Menekültügyi Minisztérium |
| Ingatlankategóriák (2024-es reform) | A 4251/2014. törvény módosításai + görög migrációs törvénykönyv | Decentralizált Közigazgatás |
| Üzleti befektetés / stratégiai | 4251/2014. törvény 16. cikk; 4146/2013. törvény | Fejlesztési Minisztérium |
| Családtag-bevonási kör | 4251/2014. törvény 20. cikk | Migrációs Minisztérium |
| Honosítás útján történő állampolgárság | 3284/2004. törvény 5. cikk | Belügyminisztérium |
| 7%-os nyugdíj-átalányadó | 4172/2013. törvény 5B. cikk (2020-ban bevezetve) | AADE |
| 100 000 eurós átalányösszegű non-dom | 4172/2013. törvény 5A. cikk (2019-ben bevezetve) | AADE |
| 50%-os hazatérési mentesség | 4172/2013. törvény 5C. cikk (2020-ban bevezetve) | AADE |
| 22%-os társasági adó / 5%-os osztalék-forrásadó | 4172/2013. törvény 58. és 64. cikk | AADE |
| IKE (magántőke-társaság) | 4072/2012. törvény | GEMI / Fejlesztési Minisztérium |
| Élettársi kapcsolat (azonos neműek is) | 4356/2015. törvény | Igazságügyi Minisztérium |
Hogyan szervezi meg a Zunapro a görögországi letelepedését
A Zunapro a görög bürokrácia feletti operatív réteg. Nem helyettesítünk közjegyzőt, ügyvédet vagy könyvelőt — koordináljuk őket, egyetlen irányítópulton mutatjuk be az előrehaladásukat, és megszüntetjük az időzóna-, nyelvi- és dokumentumhajszolási súrlódásokat, amelyek egy 3 hónapos letelepedést 12 hónapossá tehetnek. Az aranyvízum + cégalapítás esetében az alábbiak futnak a panelen belül:
Ingatlanútvonal modul
Ingatlankeresés partner ügynökségeken keresztül Athénban, Thesszalonikiben, Krétán, Mykonoson, Szantorinin; közjegyzői okirat ütemezése; ENFIA ingatlanadó-regisztráció; átalakítási/felújítási projektmenedzsment a 250 000 eurós kategóriához.
Üzleti befektetés + IKE-alapítás
Végponttól végpontig terjedő IKE-alapítás: névfoglalás, alapszabály, GEMI-regisztráció, AFM, AADE myTAXISnet aktiválás, a részesedéstőke-befizetés útvonalának kezelése az 500 000 eurós aranyvízum-küszöbhöz.
Állampapír / értékpapír útvonal
HDAT-jegyzésű görög állampapír-vásárlás partner görög hitelintézeten keresztül; 3 éves letéti igazolás; dokumentációs csomag a Bevándorlási Hivatal számára. 400 000 eurós küszöb.
ATHEX részvények és ABA-jegyek
800 000 eurós Athéni Tőzsdei részesedésbefektetések és 350 000 eurós görög ABA-jegyek, 3 éves tartási megfelelőségi felügyelettel és negyedéves kimutatásokkal, amelyeket az aranyvízum-dossziéba továbbítanak.
Görög bankszámla és AFM
AFM (görög adóazonosító) kiállítása az AADE-n keresztül; távoli bankszámlanyitás az Eurobankkal, az Alpha Bankkal, a Piraeus Bankkal vagy a Görög Nemzeti Bankkal; GR IBAN az ingatlanokirathoz és az adóbevallásokhoz.
Adórendszer-választás (5A./5B./5C. cikk)
AADE-kérelem összeállítása és benyújtása a választott rendszerhez, jogosultsági ellenőrzés a 6-ból-5, illetve 8-ból-7 éves tartózkodási szabályokhoz képest, valamint éves E1-bevallás a speciális melléklet szerint.
Lépésről lépésre idővonal — a döntéstől a kártyáig
Reális idővonal egy 800 000 eurós athéni ingatlan-útvonalon keresztüli görög aranyvízumhoz, üzleti működéshez párosított IKE-vel és az 5A. cikk szerinti adóválasztással:
- 1-2. hét — Érkezés előtti előkészítés. Meghatalmazás egy helyi görög ügyvédnek; apostille-lel ellátott és lefordított erkölcsi bizonyítványok; pénzügyi forrásigazolási dosszié; útlevélmásolatok.
- 2-3. hét — AFM (görög adóazonosító). Az AADE-n keresztül kiállítva, akár távolról (meghatalmazás útján), akár rövid látogatás során. Minden következő lépéshez szükséges.
- 3-4. hét — Görög bankszámla. Eurobank / Alpha / Piraeus / NBG — távoli KYC-azonosítás támogatott a legtöbb uniós útlevelű és adóegyezményes országból érkező kérelmező számára.
- 4-10. hét — Ingatlankeresés és lefoglalás. Előszűrés, átvilágítás (építési engedélyokirat, energetikai tanúsítvány, terhek), előszerződés 10%-os foglalóval.
- 10-14. hét — Közjegyzői okirat (συμβόλαιο). A végleges közjegyzői okirat aláírása; illetékfizetés (3,09%-os standard kulcs); az okirat bejegyzése az ingatlan-nyilvántartásba.
- 14-16. hét — Tartózkodási engedély iránti kérelem. Benyújtás a Decentralizált Közigazgatáshoz a teljes dokumentációs csomaggal; biometrikus időpont lefoglalása.
- 16-20. hét — „Kék igazolás" (βεβαίωση κατάθεσης) kiállítása. Minden célra jogilag egyenértékű a tartózkodási engedéllyel; lehetővé teszi a schengeni utazást.
- 5-8. hónap — Biometrikus kártya kiállítása. A fizikai kártya átvétele a Decentralizált Közigazgatástól.
- Párhuzamos folyamat — IKE-alapítás a GEMI-n keresztül (5-7 munkanap), miután az AFM aktiválódott; az 5A. cikk szerinti kérelem benyújtása az AADE-hez a letelepedés naptári évében.
Gyakran ismételt kérdések
Mennyi a minimális befektetés a görög aranyvízumhoz 2026-ban?
A 2024-es reform 2026-ban teljes körűen hatályos rendelkezései szerint a görög aranyvízum ingatlanküszöbe helytől függően 250 000 € és 800 000 € között mozog. A 250 000 eurós alsó határ csak a kereskedelmi ingatlan lakóingatlanná alakítására, illetve a védett épületek felújítására vonatkozik. Athén, Thesszaloniki, Mykonos és Szantorini esetében lakóingatlanra 800 000 € szükséges. Egyéb attikai és magas keresletű térségekben 500 000 € szükséges. Az üzleti befektetési útvonal 500 000 €, az állampapír-útvonal pedig 400 000 €.
Bevonhatom a családomat a görög aranyvízum-kérelembe?
Igen. A 4251/2014. törvény szerinti görög aranyvízum kiterjed a fő befektetőre, házastársára vagy bejegyzett élettársára, a 21 év alatti gyermekekre, valamint mind a befektető, mind a házastárs eltartott szüleire. A gyermekek 21 éves koruk betöltése után is megtartják tartózkodási jogosultságukat egy önálló, 3 éves engedélyre való átváltással. Nincs családtagonkénti további befektetési kötelezettség — egyetlen befektetés fedezi az egész családot.
Mennyi ideig tart megszerezni a görög aranyvízumot?
A teljes folyamat jellemzően 4-8 hónapot vesz igénybe a befektetési eszköz megvásárlásától a biometrikus tartózkodási engedélykártya kiállításáig. AFM és bankszámla: 1-3 hét. Befektetés és közjegyzői okirat: 4-8 hét. Tartózkodási engedély iránti kérelem biometrikus adatokkal: 1-2 hónap a kék igazolásig (amely az eljárás alatt jogilag egyenértékű az engedéllyel). Végleges kártya kiállítása: 4-6 hónap.
Megköveteli-e a görög aranyvízum a fizikai tartózkodást Görögországban?
Nem. A görög aranyvízumnak nincs minimális tartózkodási követelménye. A jogosultak évente akár nulla napot is tölthetnek Görögországban, és mégis fenntarthatják a tartózkodási engedélyt, feltéve, hogy megtartják a jogosultságot megalapozó befektetést. Ez az egyik legrugalmasabb program az EU-ban. Azonban a 7 év utáni görög állampolgársági kérelemhez a jelölteknek valós kötődést kell igazolniuk Görögországhoz — fizikai tartózkodást, nyelvtudást, adóbevallásokat.
Szabadon utazhatnak a görög aranyvízum-tulajdonosok a schengeni térségben?
Igen. A görög tartózkodási engedély vízummentes utazást biztosít a teljes schengeni térségben, bármely 180 napos időszakon belül legfeljebb 90 napig — mind a 29 schengeni állam területén (27 uniós tagállam + Svájc + Izland + Norvégia + Liechtenstein, 2026-tól Bulgária és Románia teljes integrációjával). Az engedély a Görögországba történő belépéshez szükséges schengeni vízumkötelezettséget is elengedi.
Mi a 7%-os átalányadó-rendszer a Görögországba költöző külföldi nyugdíjasok számára?
A 4172/2013. törvény 5B. cikke alapján (bevezetve 2020-ban) azok a külföldi nyugdíjasok, akik adóügyi illetőségüket Görögországba helyezik át, egykulcsos, 7%-os adót fizetnek minden külföldi forrásból származó jövedelmük — nyugdíj, osztalék, bérleti jövedelem, tőkenyereség — után, 15 egymást követő adóévben. A jogosultsághoz szükséges: a kérelmező az előző 6 évből 5 évben ne legyen görög adóügyi illetőségű, és a származási ország rendelkezzen adóegyezménnyel vagy közigazgatási együttműködési megállapodással Görögországgal. Bevallás az AADE myTAXISnet rendszerén keresztül.
Hogyan vezet a görög aranyvízum uniós állampolgársághoz?
A görög honosítás útján történő állampolgárság megszerzéséhez 7 év jogszerű tartózkodás szükséges (a 3284/2004. törvény 5. cikke), B1 szintű görög nyelvtudás, a görög történelem és kultúra ismerete (Panhellén Vizsgák vagy meghallgatás), valamint igazolt integráció. A görög állampolgárság teljes körű uniós állampolgárságot biztosít — a 27 uniós tagállam bármelyikében korlátozás nélküli munka, tanulás és élet lehetőségét — valamint egy görög útlevelet, amely 188+ országba biztosít vízummentes hozzáférést.
Mi a különbség a görög és a portugál NHR (nem rezidens) adórendszer között?
Portugália 2024 januárjában eltörölte eredeti NHR-rendszerét, és egy sokkal szűkebb, csak magasan képzett szakemberekre vonatkozó IFICI-vel váltotta fel. Ezzel szemben Görögország 2026-ig három párhuzamos rendszert tart fenn és bővít: a 7%-os nyugdíj-átalányadót (5B. cikk), a magas nettó vagyonú magánszemélyek 100 000 eurós éves átalányadóját (5A. cikk) — amely egyetlen fix befizetéssel minden külföldi jövedelmet lefed —, valamint a hazatérő szakemberek 50%-os jövedelemadó-mentességét (5C. cikk). Görögország mostanra versenyképesebb joghatósággá vált az újonnan érkezők számára.
Vezethet-e üzleti tevékenységet Görögországban egy aranyvízum-befektető?
Igen, egy figyelmeztetéssel. Az aranyvízum lehetővé teszi a görög társaság igazgatójaként vagy részvényeseként történő foglalkoztatást, de NEM teszi lehetővé a rendes, munkaviszony keretében történő alkalmazást Görögországban. Az üzleti tevékenység folytatásához a befektetők jellemzően IKE-t (magántőke-társaság — minimális tőke 1 €) vagy AE-t alapítanak, a társaság törvényes képviselőjévé válnak, és igazgatói díjat vagy osztalékot vesznek fel. Mindkettő adóköteles Görögországban a szokásos szabályok szerint. A Zunapro 5-7 munkanap alatt intézi a teljes körű IKE-alapítást.
Milyen dokumentumok szükségesek a görög aranyvízum-kérelemhez?
A fő dokumentumok közé tartozik: érvényes útlevél (6+ hónap érvényesség), a befektetés igazolása (közjegyzői ingatlan-adásvételi okirat, részvényvásárlási szerződés vagy kötvényigazolás), Görögországra kiterjedő magán-egészségbiztosítás, erkölcsi bizonyítvány a lakóhely szerinti országból (apostille-lel ellátva és lefordítva), születési és házassági anyakönyvi kivonatok a családtagok bevonásához (apostille-lel ellátva), lakhatás igazolása, biometrikus adatok benyújtása a Bevándorlási Hivatalnál. Minden külföldi dokumentumot az 1961-es Hágai Egyezmény szerint apostille-lel kell ellátni, és hivatalosan görögre kell fordítani.
Vannak-e éves díjak vagy megújítási követelmények a görög aranyvízumnál?
A kezdeti engedély 5 évig érvényes, korlátlanul megújítható 5 éves időszakonként, amíg a jogosultságot megalapozó befektetés fennáll. Állami díjak: 2000 € kezdeti kérelmi díj a fő befektetőnként (150 € családtagonként), 16 € a biometrikus kártyáért. A megújítási költségek hasonlóak. A befektetőnek évente görög adóbevallást kell benyújtania (E1 nyomtatvány az AADE-n keresztül) még akkor is, ha nem rezidens — ez a leggyakrabban elmulasztott kötelezettség. A megújítás során nincs minimális tartózkodási követelmény.
Eladhatom az ingatlant, és megtarthatom az aranyvízumomat?
Csak akkor, ha egyidejűleg egy azonos vagy nagyobb értékű, jogosultságot megalapozó pótló eszközt vásárol, folyamatos tulajdonlás mellett, kihagyás nélkül. A görög aranyvízum egy folyamatos befektetési program — abban a pillanatban, amikor a jogosultságot megalapozó eszközt pótlás nélkül elidegenítik, a tartózkodási engedélyt a következő megújításkor visszavonják. Az ingatlan vevője szintén jogosulttá válhat saját aranyvízumára ugyanazon eszköz felhasználásával, ami rendkívül likviddé teszi a kiemelt athéni ingatlanokat. Az eladást és az újrabefektetést mindig egy görög közjegyzővel és bevándorlási ügyvéddel párhuzamosan kell összehangolni.
Hogyan adóztatja Görögország a külföldi forrású jövedelmet az aranyvízum-tulajdonosok esetében?
Lényeges, hogy a görög aranyvízum önmagában NEM teszi Önt görög adóügyi illetőségűvé. Az adóügyi illetőség csak akkor keletkezik, ha évi 183+ napot tölt Görögországban, VAGY ha életviteli érdekeltségeinek központja ott található. Nem rezidens aranyvízum-tulajdonosként Görögországban csak a görög forrású jövedelem után adózik (pl. a jogosultságot megalapozó ingatlanból származó bérleti jövedelem, 15%-45%-os progresszív kulccsal). Ahhoz, hogy az 5A. cikk (100 000 eurós átalány), az 5B. cikk (7%-os egykulcsos) vagy az 5C. cikk (50%-os mentesség) szerinti kedvezményes görög adóügyi illetőséget válassza, az AADE-nél kell erre irányuló kérelmet benyújtania.
Jogosultságot ad-e az aranyvízumhoz, ha az ingatlant egy társaságon keresztül vásárolja meg?
Igen, feltételekkel. A jogosultságot megalapozó ingatlant meg lehet szerezni egy görög vagy uniós jogi személyen keresztül, amelyben a befektető a részesedések 100%-át birtokolja (a befektetőnek kell lennie az egyedüli tényleges tulajdonosnak). Az ingatlan teljes értékének továbbra is meg kell felelnie a vonatkozó 250 000 €/500 000 €/800 000 €-s kategóriának. Ezt az útvonalat gyakran alkalmazzák vagyonvédelmi és öröklési tervezés céljából, de további vállalati megfelelési terhet ró (éves beszámolók, GEMI-bejelentések).
Mi az AFM, és miért van rá szükségem mindenekelőtt?
Az AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) a görög adóazonosító szám, amelyet az AADE (Független Közbevételi Hatóság) állít ki. Minden görög bankokkal, ingatlanokkal, közművekkel, bíróságokkal vagy közjegyzőkkel kapcsolatba kerülő magánszemélynek és jogi személynek szüksége van AFM-re. Ez az első eljárási lépés — AFM nélkül nem nyithat bankszámlát, nem írhat alá közjegyzői okiratot, és nem nyújthat be 5A./5B./5C. cikk szerinti kérelmet. A kiállítás ingyenes; meghatalmazás útján távolról is elvégezhető.
Készen áll elindítani görög aranyvízum-útját?
A 250 000 eurós átalakítási projektektől a 800 000 eurós athéni címekig, a 400 000 eurós kötvényportfóliótól az 500 000 eurós IKE-tőkeinjekcióig — a Zunapro kiválasztja a megfelelő útvonalat, elkészíti a dossziét, párhuzamosan futtatja az AFM- és AADE-ügyintézést, és koordinál közjegyzőkkel, bankokkal és a Decentralizált Közigazgatással.
Összegzés — Miért nyer Görögország 2026-ban
A rugalmasság (nulla napos szabály, családtagok bevonása), versenyképes küszöbök (250 000 € továbbra is elérhető átalakításokhoz, 400 000 € állampapírokhoz), egyedi adórendszerek (az 5A./5B./5C. cikk továbbra is él, és kombinálható az aranyvízum-befektetéssel), valamint az uniós állampolgársághoz vezető egyértelmű, 7 éves út kombinációja Görögországot teszi a legésszerűbb választássá a befektető-vállalkozók Európai Unióba történő letelepedéséhez 2026-ban — különösen most, hogy Portugália megszüntette eredeti NHR-rendszerét, és eltávolította az ingatlant az aranyvízum-programjából.
A 2024-es reform nem a görög program lezárása volt — hanem egy olyan újrakalibrálás, amely a valódi gazdasági hozzájárulás felé tereli a befektetőket a spekuláció helyett. A komoly befektetők, az IKE-t alapító vállalkozók, az ingatlant az 5B. cikkel párosító nyugdíjasok, valamint az 500 000 eurós aranyvízum-befektetést az 5A. cikkel kombináló magas nettó vagyonú magánszemélyek számára a görög aranyvízum 2026-ban strukturálisan olcsóbb, jogilag tisztább és operatívan rugalmasabb, mint bármely alternatíva az EU-ban.
A Zunapro az az egységes panel, ahol az ingatlankeresés, az IKE-alapítás, az AFM- és AADE-ügyintézés, a bankszámla, a közjegyzői okirat, a tartózkodási engedély iránti kérelem és az 5A./5B./5C. cikk szerinti választás mind együtt élnek. Kezdje az útvonal-diagnosztikával — 24 órán belül elmondjuk, melyik küszöb és adórendszer maximalizálja letelepedésének értékét.
Segítségre van szüksége?
Kapcsolódó szolgáltatás: Cégalapítás